What is ‘Dubai Unlock’ Property Illegal | परदेशी लोकांची मालमत्ता उघड झाली 0
‘ऑर्गनाइज्ड क्राइम अँड करप्शन रिपोर्टिंग प्रोजेक्ट‘ या आंतरराष्ट्रीय पत्रकारिता संस्थेने केलेल्या ‘दुबई अनलॉक‘ नावाच्या तपासाची मंगळवारपासून भारत आणि पाकिस्तानसह जगभरात चर्चा होत आहे.
या अहवालातून असे दिसून आले आहे की 29 हजार 700 भारतीय नागरिक दुबईतील पस्तीस हजार मालमत्तांचे मालक आहेत. मात्र, या तपासणीत दुबईत खरेदी केलेली मालमत्ता बेकायदेशीररीत्या खरेदी करण्यात आली आहे, असे अजिबात सांगत नाही. जगभरातील 70 हून अधिक पत्रकारिता संस्था आणि पत्रकारांनी संयुक्तपणे ‘दुबई अनलॉक’ नावाचा शोध अहवाल तयार केला आहे. या तपासात संयुक्त अरब अमिरातीच्या दुबई शहरातील प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये भांडवल गुंतवणाऱ्या अनेकांची नावे आणि त्यांच्याशी संबंधित गोष्टी समोर आल्या आहेत.
या अहवालात दुबईमध्ये हजारो मालमत्ता आणि रिअल इस्टेट असलेल्या वेगवेगळ्या देशांतील लोकांची नावे समोर आली आहेत. “यामध्ये गुन्हेगार आणि राजकारण्यांचाही समावेश आहे.” जनहितार्थ ज्येष्ठ राजकारणी आणि लष्करी अधिकाऱ्यांची नावे जाहीर करण्यात आल्याचे या अहवालात म्हटले आहे. या अहवालात अनेकांची नावे समोर आली असतानाच त्यामुळे अनेक प्रश्नांनाही जन्म दिला आहे. त्यातील एक महत्त्वाचा प्रश्न असा आहे की, दुबई हे भारतीय आणि पाकिस्तानी लोकांसह परदेशी लोकांसाठी मालमत्तेत भांडवल गुंतवण्याचे नंदनवन कसे बनले?
यासोबतच आणखी एक महत्त्वाचा प्रश्न आहे तो म्हणजे दुबईसारख्या देशात मालमत्ता खरेदी करणे कितपत सोपे आहे आणि त्यासाठी काय नियम आणि कायदे आहेत. या प्रश्नांची उत्तरे जाणून घेण्याआधी, ‘दुबई अनलॉक’ म्हणजे काय ते पाहूया?
काय आहे ‘दुबई अनलॉक’ तपास? What is ‘Dubai Unlock’
‘दुबई अनलॉक’ नावाच्या आंतरराष्ट्रीय तपासात, संयुक्त अरब अमिराती शहर दुबईमधील रिअल इस्टेट क्षेत्रातील परदेशी मालकांबद्दल जाणून घेण्याचा प्रयत्न करण्यात आला आहे. सहा महिने सुरू असलेल्या या तपासाचे नेतृत्व ‘ऑर्गनाइज्ड क्राइम अँड करप्शन रिपोर्टिंग प्रोजेक्ट’ (OCRP) ने केले ज्यामध्ये जगभरातील 70 हून अधिक माध्यम संस्थांच्या पत्रकारांनी भाग घेतला. ‘ओसीआरपी’च्या म्हणण्यानुसार, या तपासात मध्यपूर्वेतील आर्थिक केंद्रातील कोणत्या मालमत्तेचा खरा मालक कोण आहे आणि या शहराने जगभरातील लोकांसाठी आपले दरवाजे कसे उघडले, ज्यांच्यावर अनेक आरोप केले गेले आहेत हे उघड झाले.
OCCRP वेबसाइटवर जारी केलेल्या माहितीनुसार, “ही माहिती दुबई लँड डिपार्टमेंट आणि इतर अनेक सरकारी कंपन्यांकडून प्राप्त झालेल्या लीक डेटाच्या मदतीने तयार करण्यात आली आहे आणि हा 2020 ते 2022 दरम्यानचा रेकॉर्ड आहे.” वॉशिंग्टन डीसी स्थित सेंटर फॉर ॲडव्हान्स्ड डिफेन्स स्टडीज नावाच्या एका गैर-सरकारी संस्थेने हा डेटा प्रथम मिळवला होता, जो नंतर OCCRP ला देण्यात आला होता, असेही वृत्त आहे. OCCRP नुसार, दुबईच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेत परदेशी लोकांची $160 अब्ज किमतीची मालमत्ता आहे.
या तपास अहवालात, OCCRP चे मीडिया पार्टनर आणि पाकिस्तानी वृत्तपत्र ‘डॉन’ यांच्या अहवालानुसार, 2022 च्या लीक झालेल्या डेटावरून असे दिसून आले आहे की 29 हजार 700 भारतीय नागरिक दुबईतील पस्तीस हजार मालमत्तांचे मालक आहेत.
या यादीत पहिल्या क्रमांकावर भारतीय आहेत. या यादीत पाकिस्तानी नागरिकत्व असलेले लोक दुसऱ्या क्रमांकावर आहेत. दुबईतील तेवीस हजार निवासी मालमत्ता सतरा हजार पाकिस्तानी नागरिकांच्या मालकीच्या आहेत. OCCRP नुसार, तपास फक्त 200 लोकांवर केंद्रित होता ज्यांचे एकतर गुन्हेगारी रेकॉर्ड होते, ते राजकीय व्यक्ती होते किंवा काही प्रकारच्या आंतरराष्ट्रीय निर्बंधांच्या अधीन होते.
या अहवालानुसार, इतर पत्रकारांनी केवळ अशा लोकांची ओळख उघड केली ज्यांची ओळख सार्वजनिक हितासाठी आवश्यक होती. अहवालात अनेक मालकांची नावे नमूद केलेली नाहीत.
पाकिस्तानी नेते काय म्हणतात
‘द न्यूज इंटरनॅशनल’, पाकिस्तानमधील OCCRP चे आणखी एक मीडिया पार्टनर म्हणतात की, राजकारण्यांव्यतिरिक्त, डझनहून अधिक निवृत्त लष्करी अधिकारी, त्यांचे कुटुंबीय, बँकर्स आणि पाकिस्तानमधील नोकरशहा यांचाही या यादीत समावेश आहे. बीबीसी या दाव्यांची स्वतंत्रपणे पडताळणी करू शकत नाही. पण पाकिस्तानातील काही राजकीय व्यक्तींच्या प्रतिक्रिया समोर आल्या आहेत ज्यांची नावे या अहवालात समाविष्ट करण्यात आली आहेत.
तेहरीक-ए-इन्साफचे नॅशनल असेंब्लीचे सदस्य अफजल मारवत यांनी दुबईत एक अपार्टमेंट असल्याची कबुली दिली आहे आणि सांगितले आहे की, त्यांनी गेल्या सहा वर्षांपासून ही मालमत्ता पाकिस्तानच्या सर्व नियामक प्राधिकरणांकडे नोंदणीकृत आणि घोषित केली आहे. ते म्हणाले की या नियामक संस्थांमध्ये एफबीआर (फेडरल बोर्ड ऑफ रेव्हेन्यू) आणि पाकिस्तान निवडणूक आयोग इत्यादींचा समावेश आहे.
त्यांच्या म्हणण्यानुसार, “याची पुष्टी FBR वरून देखील केली जाऊ शकते. 2018 च्या उमेदवारी अर्जातही मी याची घोषणा केली होती.” ‘दुबई अनलॉक’मध्ये पाकिस्तानचे गृहमंत्री आणि सिनेटर मोहसीन नक्वी यांचे नाव देखील समाविष्ट आहे, ते म्हणतात, “माझ्या पत्नीच्या नावे 2017 मध्ये खरेदी केलेली दुबई मालमत्ता कर रिटर्नमध्ये पूर्णपणे नोंदली गेली आहे.”
त्यांच्या म्हणण्यानुसार, “पंजाबचे प्रभारी मुख्यमंत्री म्हणून निवडणूक आयोगाला सादर केलेल्या तपशिलांमध्येही याचा उल्लेख होता. ही मालमत्ता वर्षभरापूर्वी विकली गेली होती आणि त्यातून मिळालेल्या पैशातून नुकतीच नवीन मालमत्ता खरेदी करण्यात आली आहे.
दुबई हे दक्षिण आशियाई लोकांसाठी एक आकर्षक भांडवली गुंतवणूक केंद्र का आहे?
‘दुबई अनलॉक’मध्ये भारत, पाकिस्तान, अफगाणिस्तान आणि इराणमधील लोकांची नावे आहेत. अशा स्थितीत हा प्रश्न आपल्या जागी महत्त्वाचा आहे की दुबईच्या प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये भांडवली गुंतवणूक इतकी आकर्षक का आहे? बीबीसीशी बोलताना, पाकिस्तानी आणि परदेशी रिअल इस्टेटच्या क्षेत्रात भांडवल गुंतवण्यास इच्छुक असलेल्या लोकांसोबत काम करणाऱ्या ‘एजन्सी 21’ या कंपनीचे संचालक शरजील अहमर म्हणाले, “दुबई हे अनेक कारणांसाठी एक आकर्षक ठिकाण आहे, त्यापैकी पहिले.
ज्यामध्ये आर्थिक ताकद आहे. “दुबई मजबूत आणि मजबूत अर्थव्यवस्थेसाठी ओळखली जाते आणि म्हणूनच गुंतवणूकदार येथे गर्दी करतात.” पण हे एकमेव कारण नाही. शरजील सांगतात, “दुबईमध्ये मालमत्ता खरेदी करणाऱ्यांना करमुक्त वातावरण देण्यात आले आहे, ज्यामुळे ते आकर्षणाचे केंद्र बनले आहे. “दुबईमध्ये मालमत्तेचे भाडे देखील खूप जास्त आहे आणि यामुळे भांडवली गुंतवणूकदारांना चांगला नफा मिळतो.”
शर्जीलच्या म्हणण्यानुसार, “दुबई हे एक महत्त्वाचे व्यवसाय आणि पर्यटन केंद्र बनले आहे. विकासाबरोबरच येथे मालमत्तेची मागणी आणि भाडे सातत्याने वाढत आहे. येथे रिअल इस्टेटमध्ये विविध प्रकारच्या मालमत्ता आहेत.” “यामध्ये अपार्टमेंट आणि व्हिलापासून ते व्यावसायिक दुकाने आहेत जी दक्षिण आशियातील भांडवली गुंतवणूकदारांना आकर्षित करतात.”
ते म्हणतात, “याशिवाय, पायाभूत सुविधा आणि वाहतूक आणि सार्वजनिक सुविधांची उत्कृष्ट व्यवस्था कोणत्याही भांडवली गुंतवणूकदारासाठी अशी आकर्षणे आहेत ज्यामुळे तो दुबईमध्ये भांडवल गुंतवू इच्छितो.”
दुबईमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे किती सोपे आहे?
शर्जील अहमर यांनी दिलेली कारणे आपापल्या जागी महत्त्वाची आहेत, पण दुबईत काम करणाऱ्या एका चार्टर्ड अकाउंटंटने नाव न छापण्याच्या अटीवर बीबीसीला सांगितले की, दुबईच्या प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये भांडवल गुंतवण्याचे सर्वात मोठे कारण म्हणजे येथील नियम आणि कायदे.
ते म्हणाले, “काही वर्षांपूर्वीपर्यंत, कोणालाही रोखीची पिशवी आणून कोणत्याही प्रश्नाशिवाय दुबईमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे शक्य होते आणि या काळात बहुतेक लोकांनी दुबईमध्ये भांडवल गुंतवले होते.”ते म्हणतात, “दुबईच्या विकासाचे एक रहस्य हे आहे की येथे गुंतवलेला पैसा कसा आणि कोणत्या स्त्रोतांकडून आला हे येथे कोणालाही विचारले गेले नाही. “स्वित्झर्लंडपेक्षा येथे भांडवल गुंतवणे आणि पैसे आणणे सोपे होते.”
त्यांच्या मते, या अस्पष्ट नियम आणि नियमांमुळेच 2022 मध्ये FATF ने दुबईचा ग्रे लिस्टमध्ये समावेश केला होता आणि या वर्षी मार्चमध्ये दुबई या यादीतून बाहेर पडण्यात यशस्वी ठरली होती. ते म्हणाले, “आता नियम बदलले आहेत आणि फक्त बँकिंगद्वारेच पैसे आणता येतात, त्यामुळे ते आता इतके सोपे राहिलेले नाही.”
दुबईमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी कोणते नियम आणि कायदे आहेत?
शरजील अहमर म्हणतात की, कोणताही परदेशी, मग तो पाकिस्तानचा असो किंवा भारताचा, दुबईमध्ये मालमत्ता खरेदी करू शकतो पण काही नियम आणि कायदे लक्षात ठेवावे लागतील. दुबईमध्ये कायदेशीररित्या प्रवेश करण्यासाठी व्हिसा आणि पासपोर्ट असणे ही पहिली गोष्ट आहे. “दुसरी गोष्ट अशी आहे की खरेदीदाराने उत्पन्नाचा किंवा आर्थिक सामर्थ्याचा पुरावा दर्शविला पाहिजे की तो करार घेऊ शकतो.”
शर्जील अहमर यांच्या म्हणण्यानुसार, “ज्या लोकांना मालमत्ता खरेदी करायची आहे त्यांना दुबईच्या भूविभागाकडून ना हरकत प्रमाणपत्र किंवा एनओसी घेणे आवश्यक आहे.”
“खरेदीदाराने बँकेत पैसे जमा करावेत आणि नंतर आवश्यक कागदपत्रे सादर करावीत ज्यात विक्रीचा करार समाविष्ट आहे.” शरजील म्हणतात, “खरेदीदाराने हे सर्व काम एखाद्या वकील किंवा एजंटच्या मदतीने केले तर बरे होईल ज्याला दुबईतील मालमत्ता खरेदीची प्रक्रिया आणि त्यासंबंधीचे नियम आणि कायदे यांची पूर्ण माहिती असेल, जेणेकरून कोणतीही गुंतागुंत टाळता येईल. ”
Table of Contents
1 thought on “What is ‘Dubai Unlock’ Property Illegal | परदेशी लोकांची मालमत्ता उघड झाली 0”